物件調査|武蔵小山、目黒線の新築一戸建てのことならペパーミントハ ウス♪未公開情報も満載です!

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会社概要
物件調査
素敵な物件が見つかった・・・いよいよ決断の時!!その前にっ!!
 
物件調査で安心をお届けします! 

住まいの購入は、その額からみても一生に一度の大きな買い物となります。お客様にとって良い物件が見つかったら、なるべく早く購入を決断したいところですが、万一購入後に何かしらの問題が発覚した場合、もう後戻りはできません。「あの時もっと調べていたら・・・」「不動産会社は何も教えてくれなかった・・・」と後悔しないためにも、ご購入をお決めになる前に、“これだけは知っておきたい”ポイントを当社がお調べいたします!

調査項目のご案内

近隣聞き込み調査

ご希望の物件がお決まりになりましたら、最後の調査として物件近隣の聞き込み調査を行います。
こちらの聞き込みは、役所調査では把握できないことも、近隣にお住まいの方の“声”をお聞きすることで分かることも多々ございますので、『本気で近隣を聞き込みます!』
また、実際にご購入となればご近所さんとしてお付き合いが始まることとなり、予めどのような方か把握することもでき安心です。
これらの調査は、お客様が購入してから気付かれる『トラブルの種』を一つでも少なくするために行っております。
この調査で全てを明確にすることはできませんが、より安心してご購入いただくためには不可欠と当社は考えております。

不動産購入をギャンブルにしない!
ペパーミントハウスは徹底的に調べます!!

役所調査

都市計画道路調査

まずご希望のエリアが都市計画道路区域内か否かを調査します。
都市計画道路区域内に該当する場合、計画の進捗状況を確認します。
この都市計画道路予定地は将来買収される土地のことですが、時期がいつなのかはっきりしない状態を「計画決定の段階」と言い、多くがこの段階となります。
従って、道路用地として買収されるまでの期間が長期にわたり、その間土地の利用制限を受けることを承知する必要があります。

用途地域調査

家を建てることができるのは、国土法による「都市地域」と呼ばれているエリアで、都市計画法により12の用途地域に区分され、建築基準法で建築できる建物の種類、建ぺい率、容積率が制限されています。
同じ用途地域でも場所が変わると建ぺい率や、容積率が変わるため、それらを事前に調査いたします。

地盤調査&土壌汚染

購入後に、地盤沈下や液状化などのトラブルに陥らないように、予めご希望エリアの地盤調査を行います。
地盤調査は被害を未然に防ぐために行うだけでなく、調査の結果特に地盤沈下などのトラブルがないと判断できた場合、木造等の軽い建物を建築するのであれば、第三者機関を介した地盤調査を行わずに建てることができ、費用を削減できます。
また、ご希望のエリア近隣に土壌汚染などの経歴がないか、土壌汚染対策法要措置区域の確認を行います。

現地調査

境界ポイント調査

土地や一戸建を購入する場合には、隣家などとの土地境界に十分注意する必要があります。
万一トラブルが発生すると、時に訴訟問題にまで発展するケースも珍しくありません。そんな事態に陥らないよう、土地境界を明確にするため事前に調査いたします。

道路調査

道路の端や道路中心ライン上に境界石やプレートなどの目印が無く、道路境界が明確でない場合は、後のトラブルになる可能性があります。
両隣の区画・向かいの区画・斜め向かいの区画についても、私道との境界が示されているか確認いたします。
また、法務局や役所等で調査した内容と現地の状況が異なるケースもあるので、道路調査は、『権利関係』 『役所調査』 『現地調査』をした後、総合的な判断をします。

ゴミ置き場確認

自治会等で指定されたゴミ置き場以外の場所へ出してしまうと、トラブルになるだけでなく近隣とのお付き合いにも影響し兼ねません。
また曜日別の収集品目を事前に調査しお伝えしております。
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