セットバックって何？

建築物の敷地は原則として建築基準法に定める幅員４ｍ以上の道路に間口2ｍ以上接していなければいけませんが、実際には4ｍ未満の道路が多いのが現状です。建築基準法上の道路とみなされて建物の建築が可能となる代わりに、道路の中心線から2ｍの位置まで敷地を後退させる必要があります。これによって将来的に4ｍの道路幅を確保しようとするもので、この敷地境界線の後退を「セットバック」と言います。不動産の広告には略して「ＳＢ」と表示されている場合もあります。